Заселение в новостройку

Заселение нового жилого комплекса – это всегда маленький праздник, который сопровождается огромным возом хлопот. Причем и радуются, и хлопочут не только новоселы, но и застройщик. От какого момента ЖК можно считать действующим и что этому предшествует? Рассказывают сотрудники АН «Владис».

Ввод в эксплуатацию

Между днем, когда строительство закончено, и днем, когда первые счастливые жильцы получают ключи от собственных квартир, проходит некоторое время. Сначала застройщик оповещает соответствующие органы об окончании строительства и выдерживает ряд проверок контролирующих организаций. Они проверяют, насколько здание соответствует тому, что было отражено в проектной документации, соответствует ли оно строительным и прочим нормативам, хорошо ли работают инженерные системы и лифты.

Если комиссию чиновников все устраивает, подписываются документы о вводе дома в эксплуатацию. Для этого застройщик должен иметь на руках следующие документы:

• Разрешение стройнадзора;
• Пакет бумаг, удостоверяющих его право на земельный участок, где велось строительство;
• План градостроительства;
• Технический план;
• План размещения жилого комплекса на участке;
• Справки о том, что все техусловия выполнены, которые выдаются поставщиками ресурсов (воды, газа, электричества).

Технические условия – это документ, который застройщик получает до начала строительства. В нем указывается, что необходимо сделать сетевой организации и строительной компании, чтобы дом мог быть подключен к городским коммуникациям.

После того, как комиссия удостоверится в соответствии здания всем нормативам, застройщик имеет право приглашать дольщиков, которые купили у него квартиры. Обычно проверки занимают около четырех месяцев. В это время девелопер может заниматься отделкой жилья, если таковая предусмотрена.

Приемка-передача жилья

Второй акт марлезонского балета – это приемка-передача жилья собственникам. Те не просто получают заветную связку, а должны провести собственную проверку квартиры на пригодность к эксплуатации. Дело в том, что чиновники обращают внимание на формальное соответствие нормативам. Жильцам же предстоит оценить конкретную квартиру и искать в ней конкретные изъяны. Им предстоит проверить кривизну стен и наличие в них трещин, качество дверей и окон, работоспособность коммуникаций и многое другое. Если значительных дефектов не обнаружено, собственники подписывают акт приемки-передачи, затем в МФЦ регистрируется право собственности, и новоселы могут приниматься за обустройство своего гнездышка.

Если застройщик допустил ошибки, составляется дефектная ведомость, согласно которой он в оговоренные сроки обязан все исправить за свой счет. Затем жильцы снова проверяют квартиру на наличие изъянов и так пока не будет подписан акт-приемки передачи.

Согласно неписанному правилу, обжитым дом считается, когда в него заселяется не меньше трети владельцев квартир. Однако это никогда не происходит одномоментно. Даже если они все одновременно получили ключи и без проблем начали ремонт, пройдет несколько месяцев, а иногда и лет, прежде чем новостройка станет действительно жилой.