Приватизация комнаты в общежитии
Приватизировать комнату в Коврове, то есть стать ее законным владельцем - хороший шаг на пути к отдельному жилью. Быть собственником — значит свободно распоряжаться объектом недвижимости: можете продавать или сдавать в наем, подарить или передать по наследству. Информационная статья.
При приватизации комнаты в общежитии закон на Вашей стороне, если:
- Она представляет собой отдельное жилое помещение со своим входом и вентиляцией, которое также имеет несущие стены.
- Находится в жилом доме, имеющем статус муниципального.
- Отношения с прописанными в ней людьми оформлены договором социального найма.
- Ранее наниматели не использовали право бесплатно приватизировать жилье.
Приватизировать можно только комнату. На места общего пользования - кухонную зону и санузел - это право не распространяется.
Алгоритм приватизации в 2021 году: как стать собственником
- Для начала надо убедиться, что дом действительно муниципальный. В случае, если он ведомственный, в процедуре откажут. Посмотрите, кого указывают в графе «собственник» в коммунальных платежках. Эту информацию также можно найти в Реестре муниципального имущества.
- Вторым шагом будет посещение городского жилищного департамента, где выдадут справку, что общежитие не является служебным фондом.
- Третий шаг — берем справку о зарегистрированных.
- Затем оформляем добровольное согласие у всех прописанных в комнате жильцов. От несогласных получаем отказ от их прав на участие в приватизации. Это нужно заверить у нотариуса.
- Заявку относим в местную администрацию.
- Предпоследним шагом станет расторжение договора социального найма и оформление бумаг о передаче жилья в собственность бывших нанимателей.
- Итог — визит в Росреестр и дальнейшее получение выписки из ЕГРН.
Документы для каждого проживающего, необходимые для перехода права собственности:
- Паспорт. В случае, если среди жильцов есть несовершеннолетние, то их свидетельство о рождении.
- Если вместо Вас оформлением будет заниматься третье лицо, нужна доверенность на этого человека, заверенная нотариусом.
- Договор социального найма. Или может быть ордер о заселении — он заменяет договор.
- Согласие на приватизацию от всех жильцов комнаты либо нотариальный отказ соседей от этого права.
- Технический паспорт на комнату в общежитии.
- Расширенная выписка из домовой книги.
- Справка по индивидуальному лицевому счету нанимателя об отсутствии долга.
- Для супругов - свидетельство о браке.
- Выписка из ЕГРН, что претендент не владеет иной недвижимостью, которая была бесплатно приватизирована.
Стоимость и сроки приватизации:
- технический паспорт изготовят за 2500 рублей,
- размер госпошлины за выписку из ЕГРН — 2000 рублей,
- справки из Росреестра обойдутся в 1800 рублей,
- участие нотариуса в оформлении заявлений — 1800 - 2200 рублей.
По времени вся процедура займет от 14 до 90 дней.
Если Вы получили необоснованный отказ, дело решит суд
Для подачи заявления в суд подготовьте:
- официальный отказ в приватизации от жилищного департамента, который обязательно должен указать причину отказа,
- составленный Вашим юристом иск о признании своих прав.
После слушаний в городском или районном суде Вы скорее всего получите положительное решение, потому что закон в таких случаях поддерживает истцов. Затем нужно оформить право собственности в Росреестре и получить выписку из ЕГРН о законности владения объектом.