Динамика цены на недвижимость в 2021 году

Купить квартиру сейчас или подождать лучшего времени, упадут или вырастут цены на жилье в текущем году, будет ли похож 2021 год на прошлый или рынок все-таки стабилизируется. Давайте разбираться.

Как вел себя рынок недвижимости в 2020

Прошлый год стал рекордным по количеству выданной ипотеки. Рынок недвижимости сравнивали с гоночной трассой, где от количества сделок перегревались и покупатели-«спортсмены», и банки-«рефери».

Причиной такого накала стали низкие ставки по кредитам на вторичную недвижимость и, самое главное, - государственная программа льготной ипотеки. Впервые за последние годы люди приобретали квадратные метры в новостройках под 6,5% годовых и даже ниже. При этом первоначальный взнос требовался минимальный — 15 процентов.

Правительство ввело эти меры, чтобы поддержать население, потерявшее в доходах в результате общей стагнации экономики во время пандемии. Существенные льготы дали новый импульс рынку недвижимости.

Для многих россиян карантин стал дополнительным стимулом вложить деньги в квартиры: нестабильный курс валют и невыгодные проценты по банковским вкладам заставили покупателей потратить накопленные средства на недвижимость. Люди активно скупали жилье, несмотря на снижение доходов и вторую волну коронавируса.

Застройщики в это время столкнулись с проблемой нехватки рабочего времени  (из-за режима самоизоляции) и самих рабочих (трудовые иностранные мигранты не могли въехать в Россию).

В результате большого спроса на новостройки и ограниченного предложения новое жилье подорожало на 10-20%. Увеличение стоимости произошло и на рынке вторичного жилья: в Нижем Новгороде вторичка выросла на 22%.

Что влияет на стоимость жилья в 2021:

• продление программы льготной ипотеки на новостройки,
• уменьшение реальных доходов россиян, что может серьезно снизить спрос на недвижимость (многие семьи не могут реализовать планы по покупке жилья даже по программе льготной ипотеки),
• скачки валютных курсов (это отражается на стоимости некоторых стройматериалов или на цене квартир, изначально оценивающихся в долларах или евро),
• риск дефолта тех заемщиков, которые оформили ипотеку по льготным ставкам, но не способны ее выплачивать (в итоге залоговое жилье попадет на торги на вторичный рынок, а чем больше предложение и меньше спрос — тем ниже цены),
• изменение структуры спроса (сотрудники, перешедшие на удаленный вариант работы, все больше рассматривают доступные варианты жизни за городом, что вносит коррективы в общий рынок недвижимости),
• возможные задержки по срокам сдачи домов (нехватка рабочей силы и другие объективные факторы могут затормозить процесс готовности объектов, что  повлечет снижение предложения на рынке жилья и подорожание квадратных метров). 

Покупать жилье сейчас или ждать

Рынок недвижимости стал локомотивом российской экономики в 2020-м и начале 2021 года.  Государство ощутимо поддержало своих граждан, банки и застройщиков. Но повторится ли покупательский бум в 2021-м?

Эксперты говорят, что отрасль уже не покажет такого роста, как в прошлом году. Рынок перегрет. Основная масса имеющих желание и финансовую возможность совершить сделку сделали это.

По мнению наших риелторов, квартиры продолжат дорожать, но это будет в пределах 7-8% за год.

С каждым месяцем жилье поднимается в стоимости, хоть и не так, как в прошлом году. При этом процентные ставки по кредитам пока держатся на приятном уровне. Поэтому покупать сегодня выгоднее, чем оставлять решение этого вопроса на потом.